何成杰,郭怀成,王真,杨永辉,刘慧,盛虎
HE Chengjie, GUO Huaicheng, WANG Zhen, YANG Yonghui, LIU Hui, SHENG Hu
摘要: 采用特征价格法, 分析了北京市 2003?2006 年包括楼盘所在区域的土地交易价格、容积率、公交线路数及楼盘距商业中心、火车站、医院和学校等的距离 10 项参数指标, 以及 3 项非参数指标对房地产交易价格的影响。利用相关分析和 t 检验筛选出主要影响因素, 并通过因子分析和多元统计分析识别出各主要影响因素对于房地产交易价格的影响程度。研究结果表明, 北京市房地产交易价格主要受土地交易价格、到市中心距离、容积率、轨道交通和文体配套设施 5 种因素的影响。其中, 土地交易价格对楼盘交易价格具有十分明显的提升作用, 而容积率则是导致交易价格下降的最主要因素。
中图分类号: